Apresentamos uma área urbana de alto potencial em Gramado, localizada no bairro Várzea Grande, com frente direta para a rodovia RS-115 e posicionada estrategicamente em frente ao viaduto de acesso, o que garante excelente visibilidade, mobilidade e valorização comercial.

Com 19.688,20 m² de área total, esta propriedade oferece um cenário ideal para o desenvolvimento de projetos residenciais, comerciais ou de uso misto em uma das cidades mais valorizadas do Brasil.

Este terreno urbano em Gramado conta com um estudo de viabilidade, com base nos parâmetros do Plano Diretor e com foco na captação de investidores e incorporadoras.

Parâmetros Urbanísticos e Potencial Construtivo

Índice de aproveitamento (IA): 2,0

Taxa de ocupação: 40%

Altura máxima: 4 pavimentos

Subsolo: computado

Sub-telhado: não computado (permitido até 50% da laje inferior)

Área comum estimada: 20%

Cálculos e projeções:

Área máxima construída: 39.376,40 m²

Área privativa estimada (com 20% de áreas comuns): 31.501,12 m²

Área adicional de sub-telhado (50% do último pavimento): 3.922,05 m²

Área total privativa estimada: 36.423,17 m²

Destaques do Imóvel e Localização

Frente ampla para rodovia – visibilidade e fácil acesso

Zona em plena expansão urbana e comercial

Ideal para loteamento verticalizado, condomínios residenciais, centros comerciais, residenciais com serviços, ou empreendimentos mistos

Região com alta procura por moradia permanente e locação de temporada em Gramado

Distâncias aproximadas a pontos estratégicos:

Centro de Gramado: 6,5 km – 11 min

Centro de Canela: 13 km – 19 min

Rua Coberta e Palácio dos Festivais: 6,5 km – 11min

Mini Mundo: 5,4 km – 8 min

Lago Negro: 5,2 km – 9 min

Snowland: 9,1 km – 13 min

Se você é investidor ou incorporador e está em busca de uma área urbana com estudo de viabilidade aprovado e grande potencial de valorização, esta é uma das melhores oportunidades disponíveis no mercado de Gramado.

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*Cálculos não levam em considerações questões ambientais, somente parâmetros do Plano Diretor.